Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die auch ohne Umbau optimal als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Zentral und dennoch ruhig gelegen in der familienfreundlichen Hugostraße im Stadtteil Habinghorst in Castrop-Rauxel, bietet sie eine ideale Umgebung für entspanntes Wohnen auf einem großzügigen 601 m² großen Grundstück mit einer Garage, zwei weiteren Außenstellplätzen und einem eingelassenen Pool!

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von 203 m² teilt sich auf in 142 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie 25 m² Nutzfläche im Keller des Haupthauses und 36 m² Kellerfläche im Anbau.

Sie betreten das Haus durch die kompakte Eingangsdiele, die das Erd- und Obergeschoss voneinander trennen kann, sollten zwei separat nutzbare Wohnungen gewünscht sein. Als Doppelhaushälfte für eine Familie haben Sie hier bereits die Möglichkeit eine kleinere Garderobe einzurichten.

Die linke Wohnungstür führt in das Erdgeschoss, das Sie mit einer einladenden Diele empfängt, die ausreichend Platz für eine größere Garderobe bietet. Zur linken Seite führt Sie die Diele in das 17 m² große Elternschlafzimmer und zur rechten Seite in das moderne, 2023 sanierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Geradeaus führt die Diele in das 37 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Hier begeistert die 2023 eingebaute, hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und einer Kochinsel, die für 10.000 € mitverkauft wird.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die kaum einsehbare Terrasse und in den großzügigen Außenbereich, den Sie ebenfalls durch das Tor neben der Garage, über die beiden Stellplätze oder über die Kelleraußentreppe betreten können. Im Außenbereich finden Sie zudem einen weiteren Zugang zur Garage, den angrenzenden Schuppen sowie einen größeren Schuppen, der sich perfekt als Partyraum nutzen lässt.

Das Highlight des Gartens ist die weitläufige Wiese und der eingelassene Pool – ideal, um warme Sommertage in vollen Zügen zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büros nutzen lassen. Die geräumige Diele bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann als zusätzliches Büro dienen oder, bei separater Nutzung des Obergeschosses, als Küche. Das Badezimmer, das 2012 modernisiert wurde, ist mit einer bodentiefen Dusche und einem großen Fenster ausgestattet, das viel Tageslicht in den Raum bringt.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Keller. Zum einen den Keller des Haupthauses, Baujahr 1925, der über die Diele im Erdgeschoss zugänglich ist. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie der Wasch- und Trockenkeller in zwei separaten Räumen.

Zum anderen gibt es den Keller des 1985 errichteten Anbaus, welcher aus dem Wohnzimmer des Erdgeschosses erreichbar ist und der dank der großzügigen Fensterflächen zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume bietet. In den drei Räumen finden Sie reichlich Platz für Hobbys oder ähnliches. Denkbar wäre zum Beispiel ein Fitness- oder Wellnessraum, da sich im Untergeschoss bereits Anschlüsse für ein drittes Badezimmer befinden, was weitere Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet.

Ausstattung

Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1925 auf einem 601 m² großen Grundstück, wurde 1985 durch einen Anbau erweitert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2023 eine umfassende Sanierung des Erdgeschosses.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoss über einen Warmwasserboiler, während im Obergeschoss ein Durchlauferhitzer zur Verfügung steht.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten 2023 wurde die Elektrik im Erdgeschoss teilweise erneuert, während die Leitungen im Obergeschoss vermutlich aus 1985 stammen. Das Wohnzimmer erhielt zudem eine Innenwanddämmung an zwei Seiten, was zu einer besseren Energiebilanz und niedrigeren Heizkosten führt.

Auch die Fenster wurden über die Jahre schrittweise modernisiert. So wurde in der Küche des Erdgeschosses 2023 ein neues Fenster eingesetzt, während die Fenster im Schlafzimmer bereits 2017 und im Wohnzimmer 1999 erneuert wurden. Im Obergeschoss wurden die Wohnzimmerfenster 2017 ausgetauscht, das Fenster in der Küche/ Flur stammen aus dem Jahr 1986. Das Badezimmer erhielt 1999 neue Fenster und das Schlafzimmerfenster wurde bereits 1984 ersetzt. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort, während im Obergeschoss manuelle Rollläden installiert sind.

Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer mit bodentiefen Duschen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst 2023 komplett saniert, während das Badezimmer im Obergeschoss 2012 modernisiert wurde. Im Untergeschoss sind alle Anschlüsse für die Installation eines weiteren Badezimmers vorhanden, was zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung bietet.

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt neben dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zudem gibt es zwei praktische Gartenschuppen, einen angrenzend zur Garage und einen größeren im Garten, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.

Im Garten erwartet Sie darüber hinaus eine gemütliche 37 m² große Terrasse, eine weitläufige, ebene Rasenfläche sowie als Highlight der eingelassene Pool.

Das Satteldach auf der Rückseite des Haupthauses wurde 1985 erneuert, während die Außenfassade des Hauses mit weißen Klinkerfliesen verkleidet wurde.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die inklusive eines passenden Sideboards 2023 installiert wurde. Die hochwertigen Geräte und das ansprechende Design machen die Küche, die insgesamt 15.000 € gekostet hat, zu einem echten Blickfang.

Lagebeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der zentral gelegenen und dennoch ruhigen Hugostraße im Stadtteil Habinghorst in Castrop-Rauxel. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und genießen die Vorteile des Stadtlebens und wohnen gleichzeitig in einer ruhigen 30er-Zone.

Die belebte Lange Straße, nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, Arztpraxen sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen. Alles, was Sie im Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustür.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie außerdem Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote sowie mehrere Bushaltestellen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Mit dem Auto erreichen Sie die B235 in nur einer Minute, was Ihnen eine hervorragende Anbindung innerhalb Castrop-Rauxels ermöglicht. Die Castroper Innenstadt ist nur 10 Autominuten (6 km) entfernt, und die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in etwa 17 Minuten (20 km).

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist hervorragend. Besonders die Nähe zur A42, die Sie in nur 5 Minuten erreichen, bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A45 und A43, sodass Sie im gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus optimal vernetzt sind.

Sonstiges

Es bieten sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung für das Haus, zum einen können Sie optimal gemeinsam mit Ihren Eltern oder Kindern in 2 abgetrennten Wohneinheiten leben, zum anderen kann die Immobilie ohne Umbau als Einfamilienhaus genutzt werden.

Gleichzeitig können Sie die EG-Wohnung als Eigentümerwohnung mit Zugang zum Garten und Keller verwenden und erzielen für die Wohnung im OG nach einer Renovierung eine sehr gute und nachhaltige Miete in Höhe von ca. 350,00 € monatlicher Kaltmiete, die Ihnen dabei helfen die Kreditbelastung zu tragen.

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.