Zweifamilienhaus in unverbauter Traumlage direkt am Feld!

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das sich direkt am Feldrand befindet und auch ohne Umbau optimal als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Sackgasse an der Fuckmühle im Stadtteil Dingen in Castrop-Rauxel bietet es eine ideale Umgebung für entspanntes Wohnen.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von insgesamt 354 m² teilt sich auf in eine großzügige EG-Wohnung mit 129 m² und 4 Zimmern, eine ebenso geräumige OG-Wohnung mit 105 m² Wohnfläche und ebenfalls 4 Zimmern sowie in ein großes Untergeschoss mit zusätzlichen 120 m² Nutzfläche.

Das Haus empfängt Sie mit einer einladenden Eingangsdiele, die den Weg zur EG-Wohnung weist. Dort finden Sie neben 1 Eingangsdiele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, 1 geräumiges Kinderzimmer, 1 großzügiges Schlafzimmer, 1 Badezimmer, ausgestattet mit 1 Badewanne sowie 1 Dusche, 1 Esszimmer, 1 Küche, auch 1 riesiges Wohnzimmer mit 44 m² und direktem Zugang zur 38 m² großen Terrasse und dem südwestlich ausgerichteten grünen und sonnigen Garten mit unverbauten Blick über das Feld.

Das Esszimmer im EG kann bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden. Es bliebe im Wohnzimmer immer noch ordentlich Platz für einen Essbereich. Ein Gäste-WC außerhalb der EG-Wohnung innerhalb der Eingangsdiele ergänzt die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss.

Durch die Eingangsdiele gelangen Sie zur Treppe, die Sie in die OG-Wohnung führt, aufgeteilt in 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (Büros), 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Gäste-WC und 1 halb-offene Küche sowie Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, um auch im OG die Sonne genießen zu können.

Das Untergeschoss des Hauses mit ganzen 120 m² ist aus dem Flur der EG-Wohnung erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit seinen 8 Räumen, aufgeteilt in 3 Keller-Abstellräume (1 ehemaliger Raum für den Öltank), 1 Waschküche, 1 Badezimmer, 2 Hobbyräumen sowie eine Kellerbar.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit angrenzendem Schuppen mit Durchgang zum Garten sowie diverse Parkmöglichkeiten, darunter ein Stellplatz in und vor der Garage und drei weitere Stellplätze in der Einfahrt rechts neben dem Haus. Von dort aus kommen Sie über ein Gartentor ebenfalls in den Garten. Zusätzliche öffentliche Parkplätze befinden sich auf der Straße für Besucher.

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Lage

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngebiet in einer Sackgasse an der Fuckmühle im Stadtteil Dingen in Castrop-Rauxel.

Die Lage ist geradezu idyllisch und verbindet das Stadt- mit dem „Dorfleben“, denn zum einen genießen Sie innerhalb weniger Autominuten die hervorragende Infrastruktur Castrops und zum anderen grenzt das 823 m² große grüne Grundstück mit dem südwestlich ausgerichteten Garten direkt an einem Feld.

Der angrenzende Weg an der Fuckmühle ist bei Spaziergängern sehr beliebt und führt entlang der Felder und des Deininghausener Bachs. Die zahlreichen Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren führen Sie zur einen Seite zum Hof Schulte Rauxel, den Rieperbergwald sowie zur Schweriner Halde, auf welcher Sie bis zur Hertener Halde blicken können. Zur anderen Seite führt Sie ein Spaziergang zum Grutholz und über den Beerenbruch inkl. dem Brunosee bis hin zum Emscher-Rückhaltebecken.

Die günstige Lage ermöglicht es Ihnen, die Castroper Innenstadt in nur 10 Minuten mit dem Auto (4,3 km) und die Dortmunder Innenstadt in nur 16 Minuten (14 km) zu erreichen.

Insbesondere die Nähe zur A45, welche Sie in 4 Minuten erreichen und welche Sie unter anderem zu den Autobahnen A42, A43 und A40 führt, macht die Lage besonders attraktiv, da Sie trotz der ruhigen Lage im ganzem Ruhrgebiet und darüber hinaus perfekt angebunden sind.

Die Bushaltestelle „Bogenweg“ mit der Buslinie „361“ befindet sich in 350 m Entfernung und bringt Sie in 18 Minuten zum Castrop-Rauxel Münsterplatz und in 11 Minuten zum Dortmund-Mengende Marktplatz, sodass Ihre Kinder alleine mit dem Bus zur weiterführenden Schule fahren können.

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Ausstattung

Die Immobilie, erbaut im Jahr 1973, befindet sich für den heutigen Stand in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre Wohnträume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Elektrik, Wasser- Abwasser sowie Heizungsleitungen stammen aus dem Baujahr 1973. Genauso wie die doppelverglasten Aluminium Fenster. Insbesondere die Elektrik und die Fenster lohnt es sich auszutauschen. Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich erneuert.

1996 wurde der einstige Bungalow durch die Aufstockung zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. In dem Zuge wurde der Dachstuhl erneuert, das Dach gedämmt und der Balkon errichtet. Daher stammt die Ausstattung der OG-Wohnung inkl. der Fenster, Elektrik, Wasser- Abwasser und Heizungsleitungen aus dem Ausbaujahr 1996. Das OG verfügt des Weiteren über eine Fußbodenheizung.

Besonders praktisch ist die Tatsache, dass nahezu alle Wände im Obergeschoss aus Rigips bestehen, was Ihnen eine einfache Anpassung des Grundrisses ermöglicht. Alternativ kann das Obergeschoss auch einfach renoviert werden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Im Untergeschoss sind die Fenster größtenteils ebenfalls aus dem Jahr 1973, mit Ausnahme von drei doppelverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2010 in den Hobbyräumen, die für ausreichend Tageslicht sorgen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch 2 separate Gasetagenheizungen von Junkers aus den Jahren 1997 und 1998. Das Warmwasser in Bad und Küche wird elektrisch über Durchlauferhitzer erwärmt.

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Sonstiges

Es bieten sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung für das Haus, zum einen können Sie optimal gemeinsam mit Ihren Eltern oder Kindern in 2 abgetrennten Wohneinheiten leben, zum anderen kann die Immobilie ohne Umbau durch eine große Familie als Einfamilienhaus genutzt werden.

Gleichzeitig können Sie die EG-Wohnung als Eigentümerwohnung mit Zugang zum Garten und Keller verwenden und erzielen für die Wohnung im OG nach einer Renovierung eine sehr gute und nachhaltige Miete in Höhe von ca. 1.050,00 € monatlicher Kaltmiete, die Ihnen dabei helfen die Kreditbelastung zu tragen.

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.