Gedämmte Doppelhaushälfte mit 664 m² Grundstück und Doppelgarage!

Beschreibung

Willkommen in der bereits gedämmten und im Jahr 1905 errichteten Doppelhaushälfte zwischen den Stadtteilen Habinghorst und Ickern in Castrop-Rauxel. Das Haus überzeugt mit einem 664 m² großen Grundstück, einer Doppelgarage, weiteren Stellplätzen und einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche verteilt sich auf 148 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie 55 m² Nutzfläche im Keller. Dank des durchdachten Grundrisses und der 4-5 Zimmer eignet sich die Immobilie optimal für Ihre Familie.

Sie betreten das Haus durch den 1983 angebauten Windfang, der Sie in die einladende Diele führt und einen idealen Übergang zu den weiteren Räumen des Hauses schafft.

Rechts gelangen Sie in den ca. 34 m² großen Wohn- und Essbereich, in dem 2024 neue Fenster eingebaut wurden. Hier finden sowohl ein großer Esstisch als auch eine gemütliche Sitzecke problemlos Platz.

Links führt die Diele zum praktischen Gäste-WC sowie zur Treppe. Darüber hinaus erreichen Sie über die Diele einen weiterführenden Flur, der Sie in die kompakte Küche und auf die 36 m² große Terrasse sowie in den großen grünen Garten führt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das neben einem Gäste-WC auch vier weitere Schlafzimmer bietet. Da sich das einzige Badezimmer derzeit im Keller befindet, bietet es sich ideal an, im angrenzenden Raum neben dem Gäste-WC ein komfortables Badezimmer zu realisieren. Die vorhandenen Wasser- und Abwasserleitungen verlaufen bereits optimal, sodass der Umbau unkompliziert möglich wäre. Im dann etwa 9 m² großen Bad fänden sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bequem Platz. Das benachbarte Gäste-WC sorgt dafür, dass die drei verbleibenden Schlafzimmer bestens versorgt sind.

Durch die Vollunterkellerung bietet die Doppelhaushälfte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2015 wurde hier ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche erneuert. Zudem stehen eine praktische Waschküche sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung, in dem sich die 2003 erneuerte Heizungsanlage befindet und der aktuell als Werkraum genutzt wird. Vom Werkraum aus gelangt man in einen zusätzlichen Abstellraum mit niedriger Deckenhöhe, der dennoch wertvolle Lagerfläche bietet.

Ausstattung

Die im Jahr 1905 erbaute Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1982–1983 umfassend kernsaniert. Seitdem haben die Eigentümer die Immobilie stets gepflegt und kontinuierlich modernisiert.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor. In der Garage ist zudem genügend Raum für Werkzeug und Fahrräder.

Eine der bedeutendsten Modernisierungsmaßnahmen war die Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung im Jahr 2003, eine Investition, die zu den größten Kostenfaktoren gehörte. Zeitgleich wurde die Fassade des Hauses vollständig gedämmt und die Gaszentralheizung erneuert, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

Größere Sanierungsarbeiten wurden bereits 1982 durchgeführt. In diesem Zuge wurden alle Fenster des Hauses durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt sowie die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Der Sicherungskasten ist zudem mit einem FI-Schalter ausgestattet. 2024 kamen zwei neue Wohnzimmerfenster hinzu, die – wie alle Fenster im Haus – mit manuellen Rollläden versehen sind. Im Jahr 1983 wurde das Haus außerdem um einen praktischen Windfang erweitert.

Das Badezimmer im Keller wurde 2015 modernisiert, das WC im Erdgeschoss 2020 und im Obergeschoss 2017 erneuert. Derzeit befindet sich das einzige Badezimmer (ohne WC) im Keller. Wie bereits in der Objektbeschreibung erwähnt, bietet es sich an, im Obergeschoss neben dem bestehenden WC ein neues, etwa 9 m² großes Badezimmer zu realisieren, da die Wasser- und Abwasserleitungen dafür optimal verlaufen.

Das Haus wurde massiv mit ca. 45 cm dicken Außenwänden errichtet und zusätzlich gedämmt. Zwischen dem Erd- und dem Obergeschoss verfügt das Gebäude über eine Holzbalkendecke. Der Keller, der sich in einem baujahrstypischen Zustand befindet, bietet mit dem Badezimmer, der Waschküche und dem Werkraum eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Der großzügige Garten lädt nicht nur zu entspannten Stunden im Freien ein, sondern bietet mit einem Gartenhaus auch zusätzlichen Stauraum. Zwei Brunnenbohrungen sorgen für eine nachhaltige Wasserversorgung, und ein hochgewachsener Kirschbaum spendet im Sommer nicht nur Kirschen, sondern auch angenehmen Schatten.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im zentral gelegenen, jedoch ruhigen Abschnitt der Langen Straße im Castroper Stadtteil Habinghorst. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und genießen die Vorteile des Stadtlebens, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen 30er-Zone wohnen.

Nur etwa 200 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt startet der belebte Abschnitt der Einkaufsmeile der Langen Straße, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungen bietet. Alles, was Sie im Alltag benötigen, ist praktisch direkt vor der Tür.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot, das ideale Voraussetzungen für Familien bietet. Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Haltestelle liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Mit den Buslinien 480 und 482 gelangen Sie schnell und bequem zu zahlreichen Zielen innerhalb von Castrop-Rauxel.

Mit dem Auto erreichen Sie die B235 in nur drei Minuten, was Ihnen eine ideale Anbindung innerhalb Castrop-Rauxels ermöglicht. Die Castroper Innenstadt ist nur zehn Autominuten (6 km) entfernt, während die Dortmunder Innenstadt in etwa 17 Minuten (20 km) erreichbar ist.

Besonders die Nähe zur A42, die Sie in nur fünf Minuten erreichen, bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A45 und A43, sodass Sie im gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus optimal vernetzt sind.

Sonstige Angaben

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

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