100 m² Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern Garten, Stellplätze und Doppelgarage!

Beschreibung

Willkommen in dieser bereits gedämmten und 1972 errichteten Doppelhaushälfte im ruhig gelegenen Ringofen im Stadtteil König-Ludwig in Recklinghausen. Das Haus überzeugt mit einem 278 m² großen Grundstück, einer Doppelgarage, zusätzlichen Stellplätzen und einem grünen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, ca. 42 m² Nutzfläche im Keller sowie weitere im Spitzboden – mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, bis hin zu einem Dachgeschossausbau für ein weiteres Zimmer.

Sie betreten das Haus über die zentrale Eingangsdiele, die zur Treppe ins Ober- und Kellergeschoss sowie zu den Räumen im Erdgeschoss führt. Links befindet sich ein praktisches Gäste-WC, rechts die knapp 9 m² große Küche, die in einigen Häusern der Nachbarschaft bereits durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden wurde. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige, ca. 30 m² große Wohnzimmer, das dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet ist und einen schönen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Durch die Terrassentür haben Sie direkten Zugang zur 20 m² großen Terrasse sowie zum grünen, nach Süden ausgerichteten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem gibt es von hier einen Zugang zum Keller und zur Doppelgarage.

Im Obergeschoss befindet sich das Tageslicht-Badezimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Am Ende des Flurs bietet ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Potenzial dieser Doppelhaushälfte liegt im bereits gedämmten, aber noch nicht ausgebauten Spitzboden. Derzeit über eine Bodentreppe erreichbar, eröffnet dieser Raum vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Durch den Einbau einer Wendeltreppe aus der Abstellkammer könnte er nahtlos in das Wohnkonzept integriert und als zusätzliches Zimmer genutzt werden.

Der von außen isolierte Keller bietet ebenfalls viel Platz für Ihre individuellen Vorstellungen. Hier befinden sich der Heizungsraum mit Dusche, eine praktische Vorratskammer sowie ein ca. 18 m² großer Raum mit einer Kellerbar – ideal für gesellige Abende. Dieser Raum verfügt zudem über eine 2020 installierte Sicherheitstür mit direktem Zugang zum Garten.

In der geräumigen Doppelgarage können zwei Autos bequem hintereinander parken, während zusätzlich ausreichend Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bleibt. Ein direkter Zugang zum Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. In der eigenen Einfahrt finden zwei weitere Fahrzeuge Platz, und wenn das nicht reicht, stehen zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße für Besucher zur Verfügung.

Ausstattung

Die 1972 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, die Dachziegel sowie das Badezimmer und das Gäste-WC stammen noch aus dem Baujahr.

Im Laufe der Jahre wurden jedoch fortlaufend Modernisierungen vorgenommen. Besonders hervorzuheben sind die energetischen Sanierungen, darunter die Fassaden- und Dachdämmung. Die solide Bauweise mit Betondecken erstreckt sich bis in den Spitzboden. Zudem verfügt das Haus über einen Kabel- und Satellitenanschluss.

Alle Fenster bestehen aus Kunststoff mit doppelter Verglasung und wurden 1992 erneuert. Die Velux-Dachflächenfenster im ausbaubaren Spitzboden, aus Holz gefertigt und ebenfalls doppelt verglast, wurden im Jahr 2000 eingebaut. Eine zusätzliche Sicherheits-Terrassentür, die von der Kellerbar in den Garten führt, wurde 2020 installiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine hochwertige Haustür der Marke Biffar.

Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 1996 und übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung.

Die ursprüngliche Garage aus dem Baujahr wurde 1988 zu einer Doppelgarage erweitert, sodass zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden können. Zusätzlich bleibt ausreichend Platz für Werkzeuge und Gartengeräte. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen Brunnenanschluss, der bis in die Garage führt, wobei aktuell keine Pumpe installiert ist. Die großzügige, etwa 20 m² große Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen ein.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im Ringofen, einem Wohngebiet im Stadtteil König-Ludwig in Recklinghausen. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und genießen die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie gleichzeitig in einer familienfreundlichen 30er-Zone wohnen.

Die Umgebung ist ideal für Familien. Der Kindergarten Pappelallee liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine optimale Betreuung für Ihre Kleinen. Die nächste Grundschule erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß – ein praktischer Schulweg für den Alltag. Zudem stehen Ihnen in der Umgebung mehrere weiterführende Schulen zur Auswahl, darunter eine Realschule, eine Gesamtschule, eine Förderschule sowie mehrere Gymnasien, die alle bequem mit dem Bus erreichbar sind. So ist eine optimale Bildung für alle Altersklassen gewährleistet.

Die verkehrsarme Straße trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren.

Die Pappelallee, nur etwa fünf Gehminuten entfernt, bietet direkte Busverbindungen in die Innenstadt, sodass Sie Ihre Ziele in Recklinghausen schnell und unkompliziert erreichen. Die Buslinien 201 und 234 bringen Sie zügig ins Stadtzentrum.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Marienstraße in nur einer Minute, was Ihnen eine schnelle Verbindung in Richtung Recklinghausen-Süd, Herne und Castrop-Rauxel ermöglicht. Die Recklinghäuser Innenstadt ist nur 15 Autominuten (7,6 km) entfernt, während die Herner Innenstadt sogar in etwa 10 Minuten (4,8 km) erreichbar ist.

Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur A2, die Sie in nur fünf Minuten erreichen. Von dort haben Sie schnellen Zugang zu den Autobahnen A45 und A43, sodass Sie im gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus bestens vernetzt sind.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur renaturierten Emscher. Die ausgebauten Wege entlang des Flusses laden zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein und bieten eine wunderbare Möglichkeit, die grünen Oasen der Umgebung zu entdecken.

Sonstige Angaben

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

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Die Vermarktungsdauer des Objektes ist für 14 Tage ab Veröffentlichung geplant. Daher lohnt es sich sofort anzufragen und sich einen Besichtigungstermin in diesem Zeitraum zu sichern.