Traditionskiosk in Ickern mit Inventar sucht neuen Eigentümer!

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt, welches als Kiosk genutzt wird, liegt an der stark frequentierten Leveringhauser Straße 91 im Stadtteil Ickern in Castrop-Rauxel. Seit seiner Eröffnung im Jahr 1954 erfreut sich das Geschäft an diesem Standort einer treuen Stammkundschaft.

Die Immobilie befindet sich sowohl innen als auch außen in einem gepflegten und guten Zustand.

Auf dem 466 m² großen Grundstück wurde der Kiosk 1989 neu errichtet und 1998 durch einen Anbau erweitert, in dem sich das gedämmte Lager befindet.

Die gesamte Nutzfläche von 133 m² teilt sich auf in einen 51 m² großen Verkaufsraum sowie ein 82 m² großes Lager und bietet damit eine optimale Aufteilung für den Gewerbebetrieb.

Die attraktive Lage des Kiosks zeichnet sich durch die zahlreichen umliegenden Wohngebiete, den angrenzenden Kindergarten und die direkt daneben gelegene Bushaltestelle aus. Ergänzt wird dies durch die praktischen Haltemöglichkeiten für bis zu drei Autos direkt vor dem Kiosk.

Ein weiterer Vorteil: Die Bushaltestelle wird regelmäßig von Busfahrern für Pausen genutzt, die in den Kiosk-Räumlichkeiten ein separates WC vorfinden. Dieses sorgt zudem für zusätzliche monatliche Einnahmen.

Besonders attraktiv ist das Grundstück durch die nach hinten ausgerichtete Terrasse und den großzügigen Garten. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können Ihre Kinder ungestört spielen lassen, während Sie sich im vorderen Bereich um Ihre Kunden kümmern, entspannte Grillabende mit der Familie genießen oder zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung von Stellplätzen erzielen.

Trotz verkürzter Öffnungszeiten erzielt der Kiosk mit einem festen Kundenstamm einen durchschnittlichen Monatsumsatz von 50.000 € und bietet gleichzeitig vielfältiges Optimierungspotenzial.

Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten ergeben sich beispielsweise durch die Installation von 24/7-Snackautomaten rechts neben dem Verkaufsfenster. Diese könnten auch außerhalb der Öffnungszeiten für Umsätze sorgen, da sich der Kiosk inmitten eines großen Wohngebiets befindet, in dem es keine vergleichbaren Alternativen gibt.

Zudem liegt das Objekt an der Grenze zu Waltrop, was zusätzlichen Kundenverkehr insbesondere in den Abend- und Nachtstunden für die Snackautomaten verspricht.

Zu einen werden durch das Abholen der DHL-Pakete am Kiosk pro Paket zusätzliche Umsätze generiert, zum anderen nutzen viele Kunden die Gelegenheit, beim Abholen ihrer Pakete weitere Einkäufe zu tätigen.

Der großzügige Lagerraum bietet ausreichend Platz zur Warenlagerung und verfügt bereits über eine Außendämmung.

Zudem gibt es ein Kühlhaus für die Aufbewahrung von verderblichen Produkten oder zur Kühlung von Getränken.

Ausstattung

Das Hauptgebäude wurde 1989 auf einem 466 m² großen Grundstück errichtet und 1998 um einen Lagerraum erweitert.

Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und verleiht ihm ein modernes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist die Dämmung des Lagers, die nicht nur Energieeffizienz bietet und die Heizkosten reduziert, sondern auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Der Verkaufsraum wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.

Alle Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Die Fenster im Büro stammen aus dem Baujahr 1989, während die im Lager 1998 eingebaut wurden.

Das Dach wurde 2008 vollständig neu gedeckt und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand.

Die Elektrik des Gebäudes umfasst eine moderne Sprechanlage sowie einen FI-Schalter. Die Elektroinstallationen stammt aus den Baujahren 1989 und 1998 (Lager).

Die funktionale Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Sie umfasst ein Büro für administrative Tätigkeiten, einen hellen Verkaufsraum, einen geräumigen Lagerbereich sowie ein Mitarbeiter-WC.

Der Außenbereich punktet mit einer einladenden Terrasse, die sich ideal für Pausen oder kleinere geschäftliche Veranstaltungen eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, der vielseitig genutzt werden kann und zusätzliche Ruhe- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten und lebendigen Stadtteil Ickern in Castrop-Rauxel.

Die Lage an der stark frequentierten Leveringhauser Straße bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und ist ideal für Gewerbebetriebe. 

Diese Hauptstraße zeichnet sich durch zahlreiche Park- und Haltemöglichkeiten aus, die den Besuch für Kunden mit dem Auto besonders komfortabel machen.

Eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 25 Meter entfernt und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowie einen kontinuierlichen Kundenstrom.

Trotz der guten Verkehrsanbindung und der belebten Hauptstraße bietet der Garten eine angenehme Ruhe, was eine ideale Kombination aus Geschäftslage und Arbeitsatmosphäre schafft.

Sonstige Angaben