Bredenscheid! 97 m² DG-Wohnung mit Stellplatz und Balkon mit Blick aufs Feld!

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, 1970 erbauten Mehrfamilienhauses im Lichtenbruch, in dem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Bredenscheid in Hattingen.

Das Haus grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz und bietet vom Balkon aus einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Felder.

Die großzügige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 97 m² mit 3,5 Zimmern sowie eine weitere Nutzfläche von 23 m² im ausgebauten Dachboden. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für ein von Zuhause arbeitendes Paar oder eine junge Familie.

Sie betreten die Wohnung durch eine einladende, großzügige Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen praktischen Abstellraum zur Verfügung stellt. 

Links führt der Flur Sie in das 2014 geschmackvoll sanierte Badezimmer, das mit einer offenen und nahezu bodentiefen Dusche ausgestattet ist.

Geradeaus gelangen Sie in die kompakte Küche, die mit einer 2012 eingebauten Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Rechts neben der Küche überzeugt das 34 m² große Wohnzimmer mit einem großzügigen Essbereich und direktem Zugang zum etwa 7 m² großen West-Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die Felder hat, die direkt hinter dem Haus beginnen. 

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem den Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und eine Kühltruhe Platz finden. Von dort aus führt eine Treppe hinauf in den 23 m² großen, ausgebauten Dachboden, der mit viel Stauraum, einem WC und einem kleinen Ankleideraum überzeugt.

Der wertvolle Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen separaten Kellerraum sowie einen geräumigen Fahrradkeller, welcher barrierefrei von Außen zu erreichen ist.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, sodass sich erneut eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 156.698,00 € gebildet hat, nachdem im Jahr 2023 das Dach saniert und nochmal gedämmt wurde.

Die potenzielle Kaltmiete für die Wohnung beträgt 970,00 € und für den Stellplatz 50,00 € monatlich, sodass eine Bruttorendite von 5,59 % erzielt werden kann.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1970 massiv erbauten Mehrfamilienhauses, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Einheiten ist, aufgeteilt in zwei Häuser.

Das Dach der beiden Häuser wurde zwischen 2022 - 2023 umfassend saniert und zusätzlich gedämmt.

Die Gaszentralheizung des Mehrfamilienhauses wurde 2018 inklusive eines neuen Warmwasserboilers erneuert, sodass das Warmwasser über die Heizung aufbereitet wird. In diesem Zuge wurde auch ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage durchgeführt. Durch die installierten Wasseruhren für das Warmwasser wird der individuelle Verbrauch als Umlageschlüssel für die Hausgeldabrechnung verwendet.

Die gedämmte Fassade, die im Jahr 2017 einen frischen Außenanstrich erhalten hat, sorgt in Kombination mit dem erneuerten und gedämmten Dach sowie der neuen Heizung für niedrige Energiekosten.

Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer geschmackvoll saniert, einschließlich einer nahezu bodentiefen Dusche sowie eines nachgerüsteten FI-Schalters. Die restliche Elektrik der Wohnung entspricht dem Baujahr 1970. Das WC im Dachboden wurde im Jahr 2000 eingebaut.

Alle Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Fenster im Wohnzimmer, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum stammen aus dem Jahr 1991, während die Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer im Jahr 2006 und die Fenster im Dachboden im Rahmen der Dachsanierung 2022/2023 erneuert wurden.

Bis auf die Küche sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer erfolgt die Bedienung manuell, und die Dachflächenfenster verfügen über Innenrollos.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist zusätzlich mit einer praktischen Markise ausgestattet. Zudem wurde die Haustür im Jahr 2005 erneuert.

Im Kaufpreis bereits mit inbegriffen ist das Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz vor dem Haus, die Einbauküche aus dem Jahr 2012, sowie der Anteil der Wohnung in Höhe von 14.416 € an der gemeinsamen Instandhaltungsrücklage, welche mit einer Höhe von insgesamt 156.698 € überzeugt. Trotz großer Investitionen ins frisch erneuerte Dach können sämtliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durch die Rücklage finanziert werden.

Das zunächst hoch erscheinende und konservativ beschlossene Hausgeld in Höhe von 592,00 € ergab nach der letzten Hausgeldabrechnung ein Guthaben von 1.800,00 € und beinhaltet bereits die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung, den Winterdienst, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngebiet im Lichtenbruch im, bei Naturfreunden beliebten, Stadtteil Bredenscheid in Hattingen. 

Die Lage ist geradezu idyllisch und verbindet das Stadt- mit dem „Dorfleben“. Einerseits genießen Sie innerhalb weniger Autominuten die hervorragende Infrastruktur Hattingens, andererseits grenzt das Mehrfamilienhaus direkt an ein Feld und das Naherholungsgebiet der Elfringhauser Schweiz.

Direkt hinter dem Haus beginnen schöne Feld- und Waldwege, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Verschiedene Radwege starten ebenfalls hier und führen Sie unter anderem zur Glückauftrasse. Diese ermöglicht es Ihnen, die Hattinger Altstadt in etwa 15 Minuten zu erreichen oder in entgegengesetzter Richtung das Zentrum von Sprockhövel.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders vorteilhaft. Die nächstgelegene Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und ein Kindergarten befindet sich direkt nebenan. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus erreichbar.

Der Bredenscheider Spielplatz ist fußläufig erreichbar und bietet alles, was junge Familien brauchen: Rutschen, Klettergerüste, Schaukeln und einen Bolzplatz mit zwei Toren. Eltern können sich derweil auf gemütlichen Sitzgelegenheiten entspannen. In der Nähe gibt es zudem verschiedene Sportvereine, wie Reiten und Tischtennis, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Bushaltestelle „Hattinger Sperberweg“ liegt nur 2 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von hier aus bringt Sie die Linie 330 innerhalb von 12 Minuten in die Hattinger Innenstadt. Alternativ erreichen Sie nach einem kurzen Fußweg die Haltestelle an der Bredenscheider Straße, von der aus die Linie SB37 Sie in 6 Minuten nach Sprockhövel bringt.

Dank der günstigen Lage erreichen Sie die Hattinger Innenstadt in nur 10 Minuten mit dem Auto (5 km) und die Sprockhöveler Innenstadt ebenfalls in 10 Minuten (6,4 km).

Die Nähe zur A43, die Sie in wenigen Minuten erreichen, bietet zudem eine ideale Anbindung an die Autobahnen A1, A46 und A40. Dies macht die Lage besonders attraktiv, da Sie trotz der ruhigen Umgebung hervorragend im gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus vernetzt sind.

Sonstige Angaben

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Die Vermarktungsdauer des Objektes ist für 14 Tage ab Veröffentlichung geplant. Daher lohnt es sich sofort anzufragen und sich einen Besichtigungstermin in diesem Zeitraum zu sichern.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!