Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1999 mit 649 m² Grundstück!

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten und in 1999 in Holzfachwerkkonstruktion erbauten freistehenden Einfamilienhaus und dem 649 m² großen Grundstück, welches Ihnen eine 30 m² große südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse und einen großzügigen, grünen und nicht einsehbaren Garten bietet.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage am Meisterweg im beliebten Dattelner Stadtteil Hagem bietet eine ideale Umgebung für entspanntes Wohnen.

Sie betreten das Grundstück durch die praktische Einfahrt, die bis zu 4 Auto-Stellplätze vorweisen kann, darunter auch ein großzügiger Carport für einen überdachten Platz für Ihren Wagen. Ebenfalls unter der Überdachung gelangen Sie zur Eingangstür des 103 m² großen Einfamilienhauses, welches Sie mit der einladenden Eingangsdiele empfängt. Diese führt Sie zur Linken, zum einen ins Gäste-WC und zum anderen in den Hauswirtschaftsraum, in welchem sich sämtliche Hausanschlüsse, die Gaszentralheizung sowie der Waschmaschinenstellplatz befinden. Darüber hinaus verfügt der HWR über ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Weiter führt Sie die Eingangsdiele auf geradem Wege in den gemütlichen Wohnbereich, der reichlich Platz für eine Eckcouch, eine Wohnwand sowie einen großen Esstisch bietet. Angrenzend finden Sie den offenen Kochbereich inkl. der Einbauküche aus dem Jahr 2010, welche bereits im Kaufpreis des Hauses inkludiert ist.

Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin für gemütliche Wintertage sowie über einen direkten Zugang zur 30 m² großen Terrasse und dem sonnigen grünen Garten, auf dem sich warme Sommertage genießen lassen. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dem nicht einsehbaren Grundstück 2 Gartenhäuser als weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Durch das Wohnzimmer gelangen Sie zur Treppe, die Sie ins Obergeschoss führt, aufgeteilt in 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (Büros) und in ein 2013 saniertes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

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Lage

Die ruhige und dennoch zentrale Lage am Meisterweg im beliebten Dattelner Stadtteil Hagem bildet die ideale Verbindung zwischen dem städtischen Ruhrgebiet im Süden und dem idyllischen Münsterland im Norden und bietet eine ideale Umgebung für entspanntes sowie zentrales Wohnen.

Die Umgebung der Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur, die es Ihnen ermöglicht, die Dattelner Innenstadt in nur 5 Minuten mit dem Auto oder in 20 Minuten zu Fuß zu erreichen. Lediglich 500 Meter entfernt ist die Dattelner Kinderklinik. Aldi und Edeka erreichen Sie in nur 8 Minuten zu Fuß oder in einer Minute mit dem Auto. Ein Bäcker liegt lediglich 70 Meter entfernt. Zudem finden Sie vielfältige gastronomische Angebote wie ein Subway, Pizzerien, Dönerläden und Bäckereien und vieles mehr in unmittelbarer Nähe.

Für Ihre Kinder ist ebenfalls gesorgt: Verschiedene Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Der nächste befindet sich 750 Meter entfernt und die nächste Grundschule sogar nur 500 Meter. Die weiterführende Gesamt- und Realschule sowie ein Gymnasium und das Berufskolleg liegen alle zwischen 1,2 - 1,7 Kilometer entfernt.

Die Bushaltestelle „Meisterweg“ mit der Buslinie „SB22“ und „281“ befindet sich in 100 Meter Entfernung und bringen Sie oder Ihre Kinder in wenigen Minuten zum Dattelner Busbahnhof, der Innenstadt sowie gleichzeitig zu allen weiterführenden Schulen.

Insbesondere die Nähe zur A2, die Sie in wenigen Minuten erreichen und welche Sie unter anderen zu den Autobahnen A45 und A43 führt und diese Sie jeweils nochmal mit der A42 und A40 verbinden, macht die Lage besonders attraktiv, da Sie dadurch im ganzen Ruhrgebiet und darüber hinaus perfekt angebunden sind.

Die Umgehungsstraße B474n soll in 2024 fertig gestellt werden und die B235 stark entlasten.

Ein weiteres Highlight besteht darin, dass die Immobilie lediglich ein 900 Meter Spaziergang vom Kanal entfernt liegt. Was viele nicht wissen ist, dass alle 4 Ruhrgebietskanäle durch Datteln fließen und es damit zum größten Kanalknotenpunkt der Welt macht, da in keiner Stadt der Welt mehr Kanäle zusammentreffen als auf Dattelner Boden.

Dies führt dazu, dass Ihnen wunderschöne Spazier- und Fahrradwege in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung stehen, die Sie beispielsweise zum einen zum Hebewerk am Dattelner Meer und zum anderen zum Schiffshebewerk in Waltrop führen. Das Kanalkreuz in Datteln bietet Zugang zu schönen und ländlichen Regionen entlang des Dortmund-Ems-Kanals, des Wesel-Datteln-Kanals und des Datteln-Hamm-Kanals.

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Ausstattung

Die Immobilie, erbaut im Jahr 1999 als System-Fertighaus in Fachwerkkonstruktion, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne zu renovieren oder zu sanieren, sofort einzuziehen.

Die Elektrik, Wasser-Abwasser sowie Heizungsleitungen stammen logischerweise aus dem Baujahr 1999. Genauso wie die doppelverglasten Holzfenster und das Dach mit einzeln verschraubten Bitumen-Biberschwanzziegeln.

Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2013 modern und geschmackvoll inkl. einer bodentiefen Dusche saniert.

Bis auf die Eingangsdiele, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer, welche allesamt mit Fliesen ausgestattet sind, liegen in sämtlichen Räumlichkeiten schöne Echtholzdielen, die mehrere Male abschleifbar sind. Vor Ihrem Einzug empfiehlt es sich, die Dielen im Wohnzimmer abzuschleifen, da diese mehr Gebrauchsspuren aufweisen als in den restlichen Räumen. Unter den Holzdielen im EG befindet sich ein Blindboden, eine Dämmung und die armierte Betonplatte als Fundament.

Die Wände und Decken des Hauses sind ebenfalls alle mit Holz verkleidet. Im Wohn- und Kochbereich wurden die Wände mit einer speziellen schadstofffreien Naturfarbe gestrichen. Sollten Sie sich nicht in den Holzcharme des Hauses verlieben, können Sie selbstverständlich mit Rigips und Farbe dem Haus eine andere Note verleihen.

Im Hauswirtschaftsraum befinden sich sämtliche Hausanschlüsse, der Waschmaschinenstellplatz sowie der Sicherungskasten, der selbstverständlich mit einem FI-Schalter ausgestattet ist, als auch die Gaszentralheizung aus 1999, die auch gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt und jedes Jahr gewartet wurde.

Besonders praktisch ist die Tatsache, dass nahezu keine Innenwand tragend ist, was Ihnen eine noch individuellere Anpassung des Grundrisses ermöglicht und dass jedes der 4 Zimmer im Haus über einen Kabelanschluss verfügt.

Auf dem Grundstück befinden sich 4 PKW-Stellplätze, einer davon unter dem großflächigen Carport. Eine elektrische Markise rundet die 30 m² große südwestlich ausgerichtete Terrasse ab, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde.

Gleichzeitig befindet sich eine unterirdische 12.000 Liter Zisterne mit Überlauf inkl. Pumpe im Garten für die kostenfreie Gartenbewässerung sowie ein frostsicherer Außenzapfhahn hinter dem Haus mit eigenem Garten-Wasserzähler durch welchen Sie jährlich im Zuge der Grundbesitzabgaben Entwässerungskosten sparen werden.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Brunnen im Garten zu installieren, da bereits ein entsprechendes Loch gebohrt wurde.

Darüber hinaus befinden sich 2 Schuppen sowie eine weitere Überdachung für das Brennholz im Garten, um das Holz für den Wohnzimmer-Kamin trocken zu lagern.

Zusätzliche öffentliche Parkplätze für Besucher befinden sich 50 Meter entfernt auf der Castroper Straße.

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Sonstiges

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinem Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

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