Über den Dächern der Altstadt mit Garage! Vermögen aufbauen statt Miete zahlen! Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Die provisionsfrei angebotene Wohnung mit Garage befindet sich in einem gepflegten, 1905 massiv erbauten, historischen Altbau mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf der Thomasstr. 4 im Stadtteil Castrop am Rande der Castroper Innenstadt.

Schon der großzügige Hausflur des Mehrfamilienhauses wirkt durch die großen Altbaufenster mit Oberlichtern lichtdurchflutet, freundlich und befindet sich mit einigen typischen Altbauelementen wie z.B. der Jugendstilbodenfliesen, der massiven Holzhaustür als auch der besonderen Wohnungstüren der Nachbarn in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst verfügt über 70 qm Wohnfläche. Dadurch, dass die Dachschrägen anteilig abgezogen werden ist die Grundfläche der Wohnung tatsächlich deutlich höher bei ca. 97,12 qm, sodass die Immobilie deutlich größer und freundlicher wirkt. Sie ist aktuell vorteilhaft aufgeteilt, dass alle Räumlichkeiten von Flur aus erreichbar sind.

Gleichzeitig bieten, die leicht auszubauenden Rigipswände, riesiges Potential für eine außergewöhnliche Grundrissoptmierung für ein noch mehr Platz schaffendes und offenes Wohnkonzept. Hierzu haben wir bereits einen Beispielgrundriss für Sie erstellt und den Fotos beigefügt. Insbesondere lässt sich der großzügige Flur, in den dann, umfangreichen sowie lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich integrieren, wodurch Sie weiteres Holz-Fachwerk offen legen, welches der Wohnung Ihre Einzigartigkeit verleitet.

Sie betreten die Wohnung durch die einladende und großzügige Eingangsdiele, welche ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet und Sie geradewegs ins gemütliche Wohnzimmer führt. Rechts der Diele befindet sich die geräumige Küche, welche ebenfalls noch offener gestaltet werden kann, sowie das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und nützlicherweise einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Darüber hinaus befindet sich rechts neben dem Badezimmer ein praktischer Abstellraum, zum verstauen von diversen Haushaltsgegenständen und Vorräten. Links der Eingangsdiele befindet sich ein weiterer kleiner Flur, der Sie zum kleinem Büro sowie dem großflächigen Schlafzimmer führt. Die Wände des Flures und des Büros können ebenfalls geöffnet werden, um einen offenen Grundriss zu schaffen. (Siehe Grundrissbeispiel)

Darüber hinaus besteht, nach Einholung eines Mehrheitsbeschlusses der WEG, die Möglichkeit, ein großes Dachflächenfenster, eine Loggia und/ oder eine Klimanlage an den geeigneten Stellen einzubauen, um Ihr neues Zuhause nochmal mehr aufzuwerten.

Die, in der zentrumsnahen Lage, wertvolle Garage befindet sich direkt hinterm Haus im Garagenhof und wird für 20.000,00 € mitverkauft. Es besteht sogar die Möglichkeit eine zweite Garage zu erwerben.

Gerne sind wir Ihnen hinsichtlich Ihrer Finanzierung behilflich und stellen den Kontakt zu professionellen Vermittlern her.

Die potentielle Kaltmiete zur aktuellen Zeit nach Renovierung liegt bei 490,00 € monatlich, wodurch Sie eine Bruttorendite von 6,60 % erzielen, welche durch Inflation und weiteren Zuzug sowie Neubaustopp in den kommenden Jahren noch steigen wird. Für die Garage kann eine Miete in Höhe von monatlichen 80,00 € kalkuliert werden,

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten!

Sichern Sie sich jetzt den günstigen Preis und machen Sie die Inflation zu Ihrem Freund, indem Sie jetzt Vermögen in Form von einem Sachwert aufbauen, anstatt die immer weiter steigenden Mieten zu zahlen!

Ausstattung

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann dadurch nach Ihren Wünschen und unserer Umbaubeispiele optimiert werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit die Immobilie mit einem Renovierungsversprechen zu erwerben. D.b., dass Sie uns Ihren Wunschausbau mitteilen und wir diesen für Sie realisieren.

Nützliche Abstellfläche erwartet Sie im geräumigen Abstellraum sowie im separaten Kellerraum. Die Gasetagenheizung wurde in 2003 eingebaut. Die doppelverglasten Velux Dachflächenfenster aus Kunststoff wurden erst 2009 und die weiteren Kunststofffenster mit Doppelverglasung in 1996 eingebaut.

Die Elektrik wurde schonmal überholt und ein FI-Schalter ist bereits vorhanden, leider ist kein genaues Jahr bekannt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, sodass auf die Pflege und Erhaltung sehr viel wert gelegt wird.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 beträgt 28.199,43 € und der Anteil der Wohnung 3.665,92 €. Es sind keine größere Sanierungsmaßnahmen beschlossen.

Das Treppenhaus, die Allgemeinräume sowie der Garagenhof befinden sich in einem sauberen und sehr gepflegten Zustand.

Das Hausgeld in Höhe von 178,11 € beinhaltet neben der üblichen Kosten bereits die Gartenpflege und die Flurreinigung, welche von externen Dienstleister durchgeführt wird.

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Castrop, zentral gelegen, am Rande der Castroper Altstadt auf der Thomasstraße 4 mit einer hervorragenden Infrastruktur. Damit genießen Sie alle Vorzüge des Stadtlebens und leben gleichzeitig im ruhigen Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer 30er Zone. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, tolle Gastronomie, sowie Ärzte befindet sich nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die Castroper Innenstadt erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 2 Minuten und damit alles was ihr Herz im Alltag begehrt. Genau so benötigen Sie 2 Minuten zu Fuß zum Edeka Gronemann inkl. der Post, wenn Sie Ihr Paket abholen müssen sowie wenn Sie morgens Brötchen holen bei der Bäckerei Büsch.

Durch die direkte Nähe zum Busbahnhof „Münsterplatz“ sowie zur Zughaltestelle „Bahnhof Süd“ bietet Ihnen die Lage eine bestmögliche Verbindung der öffentlichen Verkehrsmittel. Darüber Hinaus erreichen Sie mit Ihrem Pkw innerhalb einer Minute die B235 und besitzen dadurch eine optimale Verbindung innerhalb Castrops als auch in Richtung Dortmund und Bochum. Insbesondere die Nähe zur A42, welche Sie in 3 Minuten erreichen und welche Sie weiter zu den Autobahnen A43, A45 und A40 führt, macht die Lage besonders attraktiv, da sie durch die zentrale Lage im ganzem Ruhrgebiet und darüber hinaus perfekt angebunden sind und es Ihnen dadurch einen flexiblen Lebensstil ermöglicht.

Ein weiteres Highlight der Lage für Naturfreunde findet sich in der unmittelbaren Nähe zum Goldschmiedingpark sowie zur „Rennwiese“, welche sich ca. 200 m Luflinie von Ihrer Wohnung entfernt befinden und zu erholsamen Spaziergängen einladen.