Ickern! Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Garten!

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus inklusive zwei Garagen auf der Leveringhauser Straße im Stadtteil Ickern, Castrop-Rauxel. Das familienfreundliche Wohngebiet bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes Wohnen.

Das nach Südosten ausgerichtete, 377 m² große Grundstück verfügt über zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen, zwei Terrassen sowie einen grünen Garten, der besonders an heißen Sommertagen zum Entspannen einlädt.

Die gesamte Wohnfläche von 177 m² verteilt sich auf zwei Einheiten: Eine 64 m² große Wohnung mit zwei Zimmern im Erdgeschoss links, in der die aktuelle Eigentümerin wohnt, sowie eine zweite, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 113 m², die über die rechte Haustür zugänglich ist und sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der abgedichtete Keller bietet zusätzlich 47 m² Nutzfläche, inklusive Abstellraum, Waschküche und Heizungskeller.

Die Erdgeschosswohnung links begrüßt Sie mit einer einladenden Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die gemütliche Küche als auch geradeaus in das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum geräumigen Schlafzimmer sowie zu einem zweiten Flur, der Sie zum Badezimmer und zur 15 m² großen Terrasse führt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 teilweise saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Zudem besticht die Wohnung durch originale Türen und Zargen aus dem Baujahr 1910, die dem Erdgeschoss einen einzigartigen Altbaucharme verleihen.

Die größere der beiden Wohnungen, die über die rechte Haustür zugänglich ist, vermittelt Ihnen das Gefühl eines "Haus-im-Haus"-Konzepts. Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus im Erdgeschoss, von dem aus Sie das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche erreichen, das vor etwa 4-5 Jahren saniert wurde.

Vom Treppenhaus aus führt eine Treppe hinunter in den Keller und hinauf in das 1. Obergeschoss. Der Grundriss dieses Geschosses ist nahezu identisch mit dem der linken Erdgeschosswohnung und umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten und nutzen können.

Zusätzlich befindet sich im Garten hinter der Garage eine zweite überdachte Terrasse.

Die Eigentümerin möchte in der Erdgeschosswohnung zur Miete wohnen bleiben, zu einer Pauschalmiete von 400,00 €. Nähere Informationen hierzu werden bei der Besichtigung besprochen.

Bei den 46,89 m² im Dachgeschoss handelt es sich um noch nicht genehmigte Wohnfläche. Ein Angebot zur Nachgenehmigung der Flächen durch den Architekten Jankowski in Höhe von 2.774 € liegt uns vor und ist Teil des Unterlagenpaketes.
In unserem Ortstermin mit dem Architekten sowie nach Rücksprache mit dem Bauamt kann die Nachgenehmigung in kürzester Zeit genehmigt werden. Wir haben hierzu bereits ein aktuelles Aufmaß des Hauses inkl. Erstellung der bemaßten Grundrisse und der Wohnflächenberechnung bei demselben Architekten in Auftrag gegeben, damit ihm diese Unterlagen bereits für Ihren Bauantrag zur Verfügung stehen. Die Kosten für das Aufmaß und die Erstellung dieser notwendigen Unterlagen hat der Eigentümer bereits für Sie übernommen.

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Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Ickern in Castrop-Rauxel, zentral gelegen auf der Leveringhauser Straße, mit einer hervorragenden Infrastruktur. So genießen Sie alle Vorzüge des Stadtlebens und wohnen gleichzeitig in einem familienfreundlichen Wohngebiet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls mit dem Bus erreichbar.

Den Ickerner Markt erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto in 1,4 km Entfernung und damit alles, was Ihr Herz im Alltag begehrt.

Die 200 m entfernte Haltestelle am Kiosk Ickern Nord bringt Sie mit verschiedenen Buslinien in Richtung Castrop und Waltrop.

Darüber hinaus haben Sie durch die Leveringhauser Straße eine optimale Verbindung innerhalb von Castrop-Rauxel sowie in Richtung Waltrop, dessen Grenze Sie in wenigen hundert Metern passieren.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur A42 und A45, die jeweils in 9 Minuten erreichbar sind und Sie weiter zu den Autobahnen A43 und A40 führen. Durch diese zentrale Lage im gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus sind Sie perfekt angebunden, was Ihnen einen flexiblen Lebensstil ermöglicht.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Leveringhäuser Teich, das mit seinen grünen Spazier- und Fahrradwegen Naturfreunden viele Erholungsmöglichkeiten bietet.

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Ausstattung

Das im Jahre 1910 erbaute Zweifamilienhaus wurde in den Jahren zwischen 1978-1985 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Seitdem hat der Eigentümer das Haus stets gepflegt und verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Eine der bedeutendsten Maßnahmen war die Erneuerung des Dachs im Jahr 2000, die einen der größten Kostenfaktoren darstellte.

Das Haupthaus ist unterkellert und befindet sich in dem typischen Zustand für das Baujahr 1910, wurde jedoch nachträglich ausgehoben und mit einem Isolieranstrich versehen, um den Keller vor eindringender Feuchtigkeit zu schützen.

Die Immobilie verfügt über zwei Garagen sowie zwei Stellplätze davor. Ein gegenseitig eingeräumtes Wegerecht mit den Nachbarn sorgt für eine reibungslose Zufahrt.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2002 modernisiert und übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung. Der Warmwasserboiler wurde erst vor vier Jahren erneuert.

Die meisten Fenster des Hauses sind aus Kunststoff und verfügen über eine doppelte Verglasung. Sie wurden in den Jahren 1984 und 1985 eingebaut. In zwei der Zimmer im Dachgeschoss sind Velux-Dachflächenfenster installiert, die ebenfalls doppelt verglast sind, jedoch aus Holz gefertigt wurden. Laut Typenschild stammen diese Fenster aus dem Zeitraum von 1991 bis 2000, während ein weiteres Fenster im DG aus dem Jahr 2004 datiert ist.

In der Wohnung im Erdgeschoss links wurden die Fenster im Wohn- und im Badezimmer im Jahr 2020 erneuert. Zusätzlich sind in der Erdgeschosswohnung manuelle Rollläden an allen Fenstern vorhanden. Im Obergeschoss hingegen erhielt das Wohnzimmerfenster im Jahr 2023 eine umfassende Erneuerung, die auch die Installation elektrischer Rollläden umfasste.

Der Architekt hat vorgeschlagen, die Treppe ins Dachgeschoss zu verändern, um mehr Raum sowie einen praktischeren Treppenaufgang im 1. OG zu schaffen. Diese Anpassung könnte im gleichen Bauantrag wie der Dachgeschossausbau genehmigt werden.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen verschiedene Grundrissoptionen zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzurichten, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.

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Sonstiges

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinem Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.