Zweifamilienhaus auf der Holzstraße mit Pool und 69 PV-Modulen!

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus mit Anliegerwohnung, das auch ohne großen Umbau optimal als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Ruhig und dennoch zentral gelegen auf der Holzstraße im Stadtteil Castrop, bietet es eine ideale Umgebung für entspanntes Wohnen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Verdienen Sie bereits Geld mit Ihrer Heizung?

Die im Jahr 2017 eingebauten 69 Photovoltaikmodule, kombiniert mit der gleichzeitig installierten Wärmepumpe, ermöglichen Ihnen nicht nur den kostenfreien und autarken Stromverbrauch, sondern generieren auch monatliche Einnahmen durch den Stromverkauf an die Westnetz sowie an den aktuellen Mieter im Obergeschoss.

Alles was Sie oder Ihr Mieter nicht verbrauchen, wird an die Westnetz verkauft und somit ins Netz eingespeist.

Dies führte im Jahr 2023 zu einer Einsparung von 2.613,00 € an Energiekosten durch den Eigenverbrauch im Erdgeschoss sowie zu 1.510,00 € Zusatzeinkommen durch den Stromverkauf an die Westnetz und den Mieter, trotz vergünstigter Konditionen für den Mieter.

Das 629 m² große, kaum einsehbare, südwestlich ausgerichtete Grundstück überzeugt besonders durch den 12 m² großen, eingelassenen Pool, der an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt! Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine Garage, zwei Stellplätze, Terrassenbereiche an verschiedenen Stellen – unter anderem unter dem Carport und am Pool – sowie ein gemütliches Gartenhaus, das sich perfekt für Gartenpartys eignet und in dem auch die Möglichkeit besteht, die ehemalige Sauna wieder in Betrieb zu nehmen.

Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 248 m² teilt sich auf in eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 138,50 m² und 5 Zimmern, eine ebenso geräumige Obergeschosswohnung mit ca. 75 m² und 3 Zimmern sowie eine kleine Anliegerwohnung im Erdgeschoss mit zusätzlichen ca. 34 m² Wohnfläche und 2 Zimmern.

Erdgeschoss:
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 begehbarer Kleiderschrank, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Flur, 1 Bad mit Badewanne und Dusche, 1 Gäste-WC, Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich die größte Einheit, die sich über einen direkten Zugang zum Garten, zur Terrasse und zum weiteren Grundstück erfreut. Die Schlafzimmer liegen zur ruhigen Gartenseite und das Wohnzimmer sowie der Flur verfügen über einen einzigartigen Altbaucharme.

Obergeschoss:
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Flur, 1 Bad mit Badewanne, Klimaanlage im Schlafzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und wird im Oktober/November freigezogen, sodass Sie frei über die zukünftige Nutzung entscheiden können. Sie können die Wohnung selbst nutzen, an Familie oder Freunde vermieten oder sie an einen externen Mieter vergeben. Für diese Wohnung lässt sich eine monatliche Miete von etwa 560,00 € erzielen sowie zusätzliche Einnahmen durch den Stromverkauf an den Mieter.

Anliegerwohnung im Erdgeschoss:
2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche.

Die Anliegerwohnung eignet sich optimal als Home-Office, für Gäste oder für Kinder, die mehr Privatsphäre wünschen. Selbstverständlich kann auch diese Einheit für eine monatliche Kaltmiete von etwa 350,00 €vermietet werden.

Die Photovoltaikanlage wird für zusätzlich 29.000 € mitverkauft und überzeugt mit jährlichen Einnahmen und Einsparungen in Höhe von 4.123,00 €, was eine Bruttorendite von 14,22 % ergibt.

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Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Castrop, zentral gelegen und nur einen kurzen Spaziergang von der Castroper Altstadt entfernt, in der ruhigen Holzstraße. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus den Vorzügen des Stadtlebens und einer friedlichen Wohnlage in einer ruhigen 30er Zone.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomie, verschiedene Arztpraxen sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die Castroper Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten, sodass Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell und bequem zur Verfügung stehen.

Die 100 Meter entfernte Bushaltestelle der Linie 347 bietet Ihnen stündlich eine direkte Verbindung zum Busbahnhof „Münsterplatz“, den Sie in nur 6 Minuten erreichen. Darüber hinaus haben Sie fußläufig Zugang zum „Münsterplatz“, zur Zughaltestelle „Bahnhof Süd“ sowie zur Haltestelle „Lunastraße“, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb und außerhalb von Castrop ermöglicht.

Mit dem Pkw sind Sie in nur 2 Minuten auf der B235, was Ihnen eine optimale Verbindung innerhalb Castrops sowie in Richtung Dortmund und Bochum bietet. Besonders attraktiv ist die Nähe zur A42, die Sie in nur 3 Minuten erreichen. Von dort aus haben Sie schnellen Zugang zu den Autobahnen A43, A45 und A40, was diese Lage zu einem zentralen Dreh- und Angelpunkt im gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus macht und Ihnen somit einen flexiblen Lebensstil ermöglicht.

Für Naturfreunde bietet die Lage ein besonderes Highlight: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Castroper Holz, das namensgebend für die Straße ist. Etwa 350 Meter vom Haus entfernt beginnt das 5 Kilometer lange, fest ausgebaute Wanderwegenetz, das Sie durch das Naturschutzgebiet führt und unter anderem zum kürzlich eröffneten Millionen-Projekt, dem neuen Spiel-, Sport- und Bewegungspark am Castroper Hallenbad leitet. Dieses Gebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom städtischen Trubel.

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Ausstattung

Das im Jahr 1904 errichtete Haupthaus, das in den 1950er Jahren durch einen Anbau erweitert wurde, erfuhr zwischen 1982 und 1984 eine umfassende Kernsanierung. Seitdem wurden diverse Modernisierungen durchgeführt.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem für das Baujahr 1904 typischen Zustand. Im Untergeschoss stehen Ihnen nicht nur großzügige Lagerräume zur Verfügung, sondern auch ein praktischer Waschkeller und die Technikzentrale für die Wärmepumpe. Diese umfasst den Hauptzähler der Photovoltaikanlage, zwei Wechselrichter, einen 10 kW-Speicher, ein Steuermodul, einen separaten Sicherungsschrank sowie einen 200-Liter-Heizungsspeicher und einen 300-Liter-Warmwasserspeicher.

Die 2017 installierte Wärmepumpe arbeitet zusammen mit der ebenfalls im gleichen Jahr eingebauten Photovoltaikanlage, die aus 69 Modulen auf dem Dach besteht und durch zwei Ersatzmodule im Gartenhaus ergänzt wird. Diese umweltfreundliche Energielösung bringt Ihnen jährlich Einsparungen bzw. Einnahmen von über 4.000 Euro.

Trotz der großzügigen Erdgeschosswohnung, einschließlich der selbstgenutzten Anliegerwohnung, beliefen sich die Stromkosten zwischen Mai und Dezember 2023 auf nur 125 Euro pro Monat – Heizungskosten inklusive.

Noch effizienter wird die Photovoltaikanlage, wenn Sie sie zur kostenfreien Ladung eines E-Autos nutzen. Eine Wallbox könnte problemlos in der Garage oder der Einfahrt installiert werden.

Die Elektrik, die Bäder und das Dach stammen aus den Jahren 1982 bis 1984. Die Fenster wurden teilweise modernisiert: Im Kinderzimmer (EG) und im Schlafzimmer (OG) wurden 2015 neue Fenster eingebaut, während die übrigen Fenster größtenteils aus dem Jahr 1982 stammen. Alle Fenster sind doppelverglast, und im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden, die an der Vorderseite manuell und an der Rückseite elektrisch bedient werden können. Die rückwärtigen Rollläden sind einbruchsicher, und alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über zusätzliche Sicherungen von innen.

Für umfassende Sicherheit sorgt eine vollständige Alarmanlage von Verisure, die an jedem Fenster und jeder Tür angebracht ist. Diese ist mit einem Notknopf, Kameras und weiteren Sicherheitsfunktionen ausgestattet.

Der südwestlich ausgerichtete Außenbereich besticht durch einen eingelassenen Pool von 12 m² mit einer Füllhöhe von 1,4 Metern, sowie durch verschiedene Sonnen- und Schattenterrassen und gepflegte Rasenflächen. Das massive Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Party-, Fitness- oder Wellnessraum oder sogar als Proberaum für Bands.

Hohe Mauern von etwa 3 bis 4 Metern Höhe auf beiden Seiten des Grundstücks garantieren maximale Privatsphäre. Da sich ein Kindergarten gegenüber befindet, haben Sie keine direkten Gartennachbarn und können ab dem frühen Nachmittag, an Wochenenden und in den Ferien Ihre Ruhe im kaum einsehbaren Garten oder am Pool genießen. Zusätzlich bietet das Grundstück eine Garage, zwei Außenstellplätze und ein Carport. Auch die Parkplatzsituation auf der Straße vor dem Haus ist sehr vorteilhaft.

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Sonstiges

Es bieten sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung für das Haus, zum einen können Sie optimal gemeinsam mit Ihren Eltern oder Kindern in 2-3 abgetrennten Wohneinheiten leben, zum anderen kann die Immobilie ohne Umbau durch eine große Familie als Einfamilienhaus genutzt werden.

Gleichzeitig können Sie die EG-Wohnung als Eigentümerwohnung mit Zugang zum schönen Garten verwenden und erzielen für die Wohnung im OG eine sehr gute und nachhaltige Miete in Höhe von ca. 560,00 € monatlicher Kaltmiete, die Ihnen dabei helfen die Kreditbelastung zu tragen. Dazu können Sie die Anliegerwohnung im EG selbst benutzen für Ihren Homeoffice-Platz, als Fitnessraum oder für Ihre Kinder, die ihr eigenes Reich beziehen möchten. Auch diese Einheit können Sie für weitere monatliche 350,00 € vermieten.

Die Eigentümerwohnung lässt sich in der Größe, der Zimmeranzahl sowie dem Garten und dem Pool für weitere 1.400,00 € monatliche Kaltmiete vermieten, sodass das Haus auch als reine Kapitalanlage in Betracht kommt. Die gesamten Mieteinkünfte der 3 Wohnungen betragen 2.310,00 € und ergeben eine 6,46 % Bruttorendite bei Kauf. Dazu kommt noch die Photovoltaikanlage, die bei einem Kaufpreis von 29.000,00 € mit einer Bruttorendite von 14,22 % überzeugt. In der Mischkalkulation ergibt sich eine Bruttorendite in Höhe von 6,95 %.

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinen Kooperationspartner weitergeleitet werden.

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Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage :)