Sanierte und barrierearme 4-Zimmer EG-Wohnung mit Balkon und Stellplatz! Keine Käuferprovision!

Objektbeschreibung

Die provisionsfrei angebotene und 2024 frisch sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 1995 massiv erbauten Mehrfamilienhauses auf der Straße „Auf dem Nocken“, von wo aus Sie die Hattinger Altstadt innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichen.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Hattingen-Mitte bietet eine ideale Umgebung für entspanntes Wohnen in Hattingen.

Die Wohnung verfügt über 100 m² Wohnfläche und ist mit ihren vier Zimmern optimal aufgeteilt für eine junge Familie, ein Home-Office-Pärchen oder auch für ein älteres Ehepaar, das sich in eine barrierearme Wohnung mit Balkon verändern möchte.

Die Wohnung ist bereits im Eingangsbereich barrierearm gestaltet. Lediglich zwei Stufen trennen Sie von der Wohnungstür.

Sie betreten die Wohnung durch eine einladende und großzügige Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich sowie direktem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon mit ca. 8,50 m².

Darüber hinaus führt das Wohnzimmer in die kompakte Küche. Das gemütliche Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer/Büros sind ebenfalls über den Flur erreichbar, genauso wie das modern sanierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, beigen Fliesen, schwarzen Grohe-Armaturen und beleuchteten Wandnischen.

Der, in der zentrumsnahen Lage, wertvolle Stellplatz in der Duplex Garage befindet sich direkt links neben dem Haus und wird für 10.000,00 € mitverkauft.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich gibt es im Badezimmer einen Waschmaschinenanschluss.

Die Hausgelder, der Wohnung und des Stellplatzes zusammen, betragen aktuell 428,00 € monatlich und beinhalten bereits die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung, die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten.

Die potentielle Kaltmiete für die Wohnung liegt bei 1.200,00 € und für den Garagenstellplatz bei 80,00 € monatlich.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngebiet auf der Straße „Auf dem Nocken“ im beliebten Stadtteil Hattingen-Mitte, mit einer hervorragender Infrastruktur. Damit genießen Sie alle Vorzüge des Stadtlebens und wohnen gleichzeitig im ruhigen und barrierearmen Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die belebte Hattinger Altstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, toller Gastronomie sowie Ärzten und anderen Dienstleistungen befindet sich nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt und ist in ca. fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Auf der anderen Seite, nur 200 Meter entfernt und in einer Minute Fußweg erreichbar, befindet sich der idyllische und bei Spaziergängern beliebte Henrichsteich, der Sie auf kürzestem Weg zur Ruhr führt.

Die zahlreichen Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren führen Sie zur einen Seite zum Hattinger Wasserfall am Ruhrwehr und zur begehbaren Kuhwiese sowie zur anderen Seite bis zum Kemnader Stausee und darüber hinaus.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich Campingplätze und Ferienwohnungen, sodass man sagen kann, dass Sie in Ihrem neuen Zuhause leben, wo andere Urlaub machen.

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Ausstattung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2024 frisch saniert.

Unter anderem wurde die gesamte Elektrik der Wohnung inklusive eines neuen Sicherungskastens erneuert und im Badezimmer sowie Flur mit modernen LED-Spots versehen.

Die Wohnung erhielt zudem überall neue Heizkörper. Die Wände wurden glatt verputzt und weiß gestrichen, und sämtliche Räumlichkeiten, bis auf das Badezimmer und die Küche, wurden mit einem modernen Vinylboden ausgestattet.

Des Weiteren wurde das Tageslicht-Badezimmer durch die Einbringung einer bodentiefen Dusche, beigen Fliesen, schwarzen Grohe-Armaturen sowie beleuchteten Wandnischen modernisiert.

Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Geheizt wird die Wohnung über die Gaszentralheizung des Hauses aus dem Jahr 1995.

Bis auf die Küche und das Schlafzimmer ist die Wohnung mit doppelt verglasten und bodentiefen Kunststofffenstern ausgestattet, die die Räume lichtdurchfluten. Diese stammen aus dem Baujahr 1995 und verfügen über manuelle Rollläden, wobei die im Badezimmer bereits elektrisch bedienbar sind.

Durch die Wasseruhren wird der eigene Verbrauch als Umlageschlüssel für die Hausgeldabrechnung verwendet.

Niedrigere Energiekosten erwarten Sie durch die Dach- sowie Fassadendämmung.

Trotz der zentralen Lage zur Innenstadt verfügen die Anwohner über eine gute Parksituation. Fremdparker dürfen lediglich eine Stunde mit Parkscheibe auf der Straße stehen, sodass genug Parkplätze für die Anwohner vorhanden sind, die durch ihren Anwohnerparkausweis zeitlich unbegrenzt parken können.

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Sonstiges

Gerne bin ich Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne an oder besuchen Sie den Finanzierungsrechner auf meiner Website, woraufhin Sie zu meinem Kooperationspartner weitergeleitet werden.

https://www.dschaak-immobilien.de/immobilienfinanzierung  

Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.